Проект планировки территории промышленной зоны «Александровка» в городе Дубне Московской области

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

Проект планировки территории промышленной зоны «Александровка» в городе Дубне Московской области

СМОТРЕТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Проект планировки территории промышленной зоны «Александровка» в городе Дубна, Московская область. Проект разрабатывается в 2009 году в соответствии с техническим заданием на проектирование, утвержденным Генеральным директором ООО «Пелком Дубна Машиностроительный завод», Главой администрации города Дубны и согласованным начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Цели проекта:

определить архитектурно-планировочную структуру территории и разработать разбивочный чертеж красных линий магистральной улично-дорожной сети;
обосновать проектные архитектурно-планировочные решения (разработка предложений по объемно-пространственному решению с применением типовых или индивидуальных проектов зданий), развитие инженерной и транспортной инфраструктур;
разработать предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания;
определить основные технико-экономические показатели проектируемого объекта строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке инвестиционных паспортов территорий и объектов, проектов межевания территорий, проектов застройки элементов планировочной структуры, выдачи кадастровых карт (планов) земельных участков.

Схемой территориального планирования Московской области — основные положения градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, определены основные направления и приоритеты пространственной организации Московской области. Схемой территориального планирования Московской области — основные положения градостроительного развития, установлены устойчивые системы расселения. Город Дубна является одним из «опорных» городов Сергиево-Посадской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения.

В соответствии с материалами Генерального плана городского округа Дубна, разработанных ГУП МО «НИиПИ градостроительства» (2005) территория под размещение машиностроительного завода по производству оборудования для изготовления стеклопакетов входит в зону размещения производственных объектов, что соответствует функциональному зонированию и режиму использования данной территории. Участок находится в Правобережной части города, в промышленном районе «Александровка» и граничит:

с севера — свободные городские земли, местный проезд, далее территория городских лесов, территория восточной котельной;
с востока — улица Дружбы, далее садовое товарищество «Дружба»;
с юга — территория нефтебазы;
с запада — подъездные железнодорожные пути, далее территория ООО «Дубненский машиностроительный завод».

В настоящее время участок свободен от застройки и инженерных сооружений. Ближайшая жилая застройка расположена в 1000 м к западу от участка. В соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» рассматриваемый объект относится к IV-классу с санитарно-защитной зоной 100 м. Территория, планируемая под строительство машиностроительного завода по производству оборудования для изготовления стеклопакетов ООО «Пелком», расположена в восточной части сложившейся промышленной зоны «Александровка» на участке, площадь которого составляет 5,57 га. На первую очередь освоения планируется территория площадью 3,92 га.

Главной планировочной осью в архитектурно- планировочной организации территории является улица Дружбы. Здания административно-деловых корпусов сориентированы фасадами на улице Дружбы и формируют ее внешний облик. На участке запланировано два въезда-выезда — один с улицы Дружба (для легкового автотранспорта), второй с автодороги, являющейся местным проездом (для грузового автотранспорта), и расположен с севера от участка. На каждом въезде-выезде предусмотрены контрольно-пропускные пункты (КПП).

На 1-ю очередь строительства запланировано строительство одного производственного здания с административно-деловым корпусом. Этажность производственной части составляет 1 этаж, административно-деловой части 2 этажа. На 2-ю очередь строительства запланировано строительство второго производственного здания с административно-деловым корпусом.

В западной части участка запланировано строительство котельной, автостоянок для транспорта высокой грузоподъемностью. Далее за автостоянками запланировано размещения рекреационной территории, предназначенной для отдыха рабочих и обслуживающего персонала, занятых на предприятии. В южной части участка запланировано размещение трансформаторной подстанции, автостоянок для легкового автотранспорта, далее запланирована территория санитарно -защитных зеленых насаждений, здесь так же предусмотрено размещение площадки для сбора металлолома и площадка для сбора производственно-бытовых отходов. В восточной части участка запланировано два основных входа в административно –деловую часть, здесь же расположены автостоянки для легкового автотранспорта. В северной части участка расположены автостоянки для автотранспортных средств средней грузоподъемностью и автостоянка для легкового автотранспорта. В северной и восточной части участка, запланированы территории для размещения санитарно-защитных зелёных насаждений.

Архитектурно-планировочная структура территории под строительство машиностроительного завода по производству оборудования для изготовления стеклопакетов ООО «Пелком» представляет собой единую планировочную структуру, с самостоятельными функциональными зонами. Проектом предлагаются следующие стадии функционального зонирования территории:

Производственная — это территория, предназначенная для размещения зданий и сооружений производственного и промышленного назначения с различными нормами воздействия на окружающую среду. Режимом этой территории предусматривается возможность размещения объектов производственного и промышленного назначения, категории IV и V класса.
Инженерно-транспортная — это территория, включающая в себя территории проектируемой улично-дорожной сети, предназначенная для строительства и реконструкции автомобильных дорог, прокладки инженерных коммуникаций, а также размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры объектов коммунально-складского назначения. Предусматривается возможность строительства автомобильных дорог, прокладки инженерных коммуникаций, организации пешеходных дорожек, размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов коммунально-складского назначения.
Общественно-деловая — это территория, предназначенная для строительства административно-деловых зданий, зданий бизнес — центра, размещение объектов социального, коммерческого и культурно-бытового назначения. Предусматривается размещение зданий общественно-делового, административно-хозяйственного назначения, объектов социального и культурно-бытового обслуживания, организации автостоянок, объектов коммерческого назначения.
Рекреационная — это территории, покрытая древесно-кустарниковой растительностью, предполагается для организации зоны для отдыха для работников занятых на предприятии. Предусматривается возможностью организации дорожно-тропиночной сети, размещения малых архитектурных форм и площадок для отдыха, занятия физкультурой и спортом.
Санитарно-защитная — это территория, предназначенная для организации санитано-защитной зоны. Предусматривается посадка санитарно-защитных зеленых насаждений.